Primeiramente, o financiamento imobiliário é um recurso oferecido por bancos diferentes, as condições e os critérios variam bastante.
Mas existem alguns requisitos comuns entre eles:
- Ter mais de 18 anos;
- Não ter restrição ao crédito nos órgãos de cadastro de inadimplentes, como; SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e Serasa;
- Apresentar comprovante de renda.
De antemão, uma listagem de documentos também será exigida.
Em primeiro lugar: DOCUMENTOS DO COMPRADOR
- Documento oficial com foto, como RG, CNH (Carteira Nacional de Habilitação) e profissional emitida por entidades classistas de cada estado;
- CPF atualizado;
- Comprovante de endereço;
- Comprovante de estado civil (solteiros só precisam apresentar a certidão de nascimento);
- Declaração de Imposto de Renda do último ano. (A menos que você seja isento, claro!);
- Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União emitida pela Receita Federal;
- Carteira de trabalho com cópias da folha de rosto e dos contratos de trabalho;
- Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), caso deseje utilizá-lo.
Em segundo lugar: DOCUMENTOS DO VENDEDOR PESSOA FÍSICA
- Documento oficial de identificação com foto;
- Declaração de atividade profissional;
- CPF, se não constar no documento de identificação;
- Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União emitida pela Receita Federal.
Em terceiro lugar: DOCUMENTOS DO VENDEDOR PESSOA JURÍDICA
- Carta dos representantes da empresa com firma reconhecida em cartório;
- Certidão Negativa de Débito (CND);
- Cópia do contrato ou estatuto social registrado em Junta Comercial;
- Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN);
- No caso de estatuto social, também é necessário apresentar a Ata de Eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial;
Em quarto lugar: DOCUMENTOS DO IMÓVEL
- Cópia do IPTU do ano corrente (Imposto Predial e Territorial Urbano);
- Cópia com menos de 30 dias da matrícula do imóvel;
Em todas essas listas, pode haver variações do que cada instituição solicitará. Por isso, é importante fazer uma consulta antes para garantir que nenhum documento ficará de fora.
Valor mínimo de entrada
Acima de tudo, o valor que você puder dispor na entrada determinará o tamanho das parcelas, e a conta é simples: quanto maior o aporte inicial, menores serão os pagamentos mensais. Primordialmente, isso também impacta nas taxas de juros e o tempo necessário para eliminar o financiamento.
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