O que é a Taxa Selic?
A Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia) é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central.
Ela serve como referência para diversas outras taxas de juros no país, influenciando desde empréstimos pessoais até financiamentos de longo prazo, como os imobiliários.
A Selic é utilizada como instrumento de política monetária para controlar a inflação e estimular ou conter o consumo e os investimentos.
Impacto das variações da Selic no financiamento imobiliário
As oscilações na taxa Selic afetam diretamente o custo do crédito imobiliário. Quando a Selic aumenta, as instituições financeiras tendem a elevar as taxas de juros dos financiamentos imobiliários, tornando-os mais caros para os consumidores.
Por outro lado, uma redução na Selic geralmente resulta em juros mais baixos, facilitando o acesso ao crédito para a compra de imóveis.
Efeitos de uma Selic alta:
- Aumento das Taxas de Juros: com a Selic mais alta, os bancos elevam as taxas de juros dos financiamentos imobiliários para manter suas margens de lucro, encarecendo o custo total do financiamento para o comprador.
- Redução da Demanda por Imóveis: juros mais altos desestimulam potenciais compradores, levando a uma diminuição na procura por imóveis financiados.
- Acesso ao Crédito Mais Restrito: com o crédito mais caro, menos pessoas conseguem atender aos critérios de aprovação dos financiamentos, reduzindo o número de contratos efetivados.
Efeitos de uma Selic baixa:
- Redução das taxas de juros: uma Selic mais baixa permite que os bancos ofereçam financiamentos com juros menores, diminuindo o custo total para o comprador.
- Aumento da demanda por imóveis: juros mais baixos tornam o financiamento mais acessível, incentivando mais pessoas a comprarem imóveis.
- Facilidade de acesso ao crédito: com condições mais favoráveis, mais consumidores conseguem aprovação para financiamentos imobiliários.
Cenário atual e perspectivas para 2025
Em janeiro de 2025, a Selic foi elevada para 13,25% ao ano, refletindo uma política monetária mais restritiva para controle da inflação.
Esse aumento tem implicações diretas no mercado imobiliário, como a projeção de uma queda de 10% no volume de financiamentos imobiliários para este ano, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip)
Para os compradores, isso significa que os financiamentos podem ficar mais caros, exigindo um planejamento financeiro mais cuidadoso.
Oportunidades na Cavazani Mesmo com a Selic em Alta
No entanto, mesmo com a Selic em alta, ainda existem ótimas oportunidades na Cavazani para quem deseja adquirir um imóvel financiado.
Isso porque nos dedicamos em oferecer condições especiais que facilitam a compra, garantindo que os clientes possam realizar o sonho da casa própria sem comprometer seu orçamento.
Estratégias para adquirir seu imóvel em 2025
Mesmo em um cenário de juros elevados, a Cavazani oferece alternativas para tornar a compra mais viável. Confira algumas estratégias:
Entrada facilitada e parcelada
Aqui, você pode parcelar a entrada do imóvel durante o período de obras, reduzindo a necessidade de um grande investimento inicial. Isso ajuda a equilibrar o orçamento e possibilita um planejamento financeiro mais tranquilo.
Condições especiais no Minha Casa, Minha Vida
Trabalhamos com imóveis elegíveis para o programa Minha Casa Minha Vida, permitindo que os compradores aproveitem subsídios de até R$ 55.000 para diminuir o valor do financiamento e reduzir o impacto da Selic no custo final.
Uso do FGTS para reduzir a dívida
Para quem tem saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), facilitamos a utilização desse recurso para diminuir o valor financiado, amortizar parcelas e até quitar parte do saldo devedor, tornando o financiamento mais acessível.
Preços competitivos e valorização do imóvel
A compra de um apartamento na planta da Cavazani garante um preço mais acessível em comparação a imóveis prontos. Além disso, os empreendimentos da construtora estão em regiões estratégicas, com potencial de valorização ao longo do tempo, tornando a compra um excelente investimento.
Mesmo em um cenário de Selic elevada, comprar um imóvel continua sendo possível e vantajoso, especialmente para quem busca um apartamento na planta com condições facilitadas.
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