Viver de aluguel pesa no bolso e no planejamento da vida. São anos investindo em um imóvel que nunca será seu, enquanto o sonho da casa própria parece cada vez mais distante. Mas a verdade é que esse sonho pode estar muito mais perto do que você imagina, principalmente se você tem saldo disponível no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
Com regras simples e benefícios atrativos, o FGTS pode ser usado para facilitar a entrada e reduzir o valor total do financiamento do seu imóvel, principalmente dentro de programas como o Minha Casa, Minha Vida, que oferecem ainda mais vantagens para famílias com renda de até R$ 8.000.
Neste artigo, vamos te explicar como funciona o uso do FGTS na compra da casa própria e por que ele pode ser a chave para dar adeus ao aluguel de vez.
O que é o FGTS e como ele pode ajudar na compra do seu imóvel?
O FGTS é um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Todos os meses, o empregador deposita 8% do salário em uma conta vinculada ao trabalhador, que pode utilizar esse saldo em situações específicas — e a compra da casa própria é uma delas.
Com o FGTS, você pode:
- Usar o valor disponível para dar entrada no financiamento;
- Amortizar o saldo devedor durante o contrato;
- Pagar parte das parcelas do financiamento imobiliário;
- Quitar totalmente o imóvel, caso tenha saldo suficiente e atenda aos critérios.
Quando combinado com programas como o Minha Casa, Minha Vida, o FGTS se torna ainda mais vantajoso, já que ajuda a reduzir custos e facilita o acesso a taxas de juros menores.
Quem pode usar o FGTS para financiar a casa própria?
Para usar o FGTS na compra do imóvel, é necessário cumprir alguns requisitos básicos, como:
✔ Trabalhar há pelo menos 3 anos com carteira assinada (soma de períodos, mesmo em empresas diferentes).
✔ Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) na mesma região onde pretende comprar o imóvel.
✔ Não ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade.
✔ O imóvel deve ser residencial, urbano e para moradia própria.
Caso você atenda a esses critérios, já pode começar a planejar sua compra e usar o FGTS para facilitar o financiamento.
Vantagens de usar o FGTS com o Minha Casa Minha Vida
Usar o FGTS com o Minha Casa Minha Vida para financiar seu imóvel é uma das estratégias mais inteligentes para quem quer sair do aluguel sem apertar o orçamento. Além de facilitar a entrada e reduzir o valor financiado, você ainda conta com uma série de benefícios que tornam a compra muito mais acessível e tranquila. Veja por que vale a pena:
1. Redução do valor total do imóvel
O FGTS funciona como um reforço financeiro no momento da compra. Ele pode ser usado para diminuir o valor da entrada e, consequentemente, o saldo total a ser financiado. Isso significa um financiamento menor, parcelas mais leves e menos juros pagos ao longo do contrato.
2. Subsídios que somam no seu benefício
Ao usar o FGTS, você pode somar o saldo do seu Fundo de Garantia aos subsídios oferecidos pelo programa, que podem chegar a R$ 55.000. É como receber um desconto expressivo no valor do imóvel, algo que faz toda a diferença na hora de fechar negócio.
3. Juros mais baixos
As taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida já são reduzidas, especialmente para as faixas de renda mais baixas. Quando você usa o FGTS para abater parte do valor financiado, paga juros sobre um saldo menor, o que torna o financiamento ainda mais barato ao longo dos anos.
✅ Parcelas que cabem no bolso
Com menos saldo financiado, parcelas menores e juros mais baixos, você consegue trocar o aluguel por prestações que muitas vezes ficam abaixo do valor que você já paga para morar. E o melhor: investindo em algo que será seu!
✅ Facilidade no pagamento da entrada
Muitas pessoas desistem de comprar um imóvel por não terem o valor da entrada. O FGTS pode ser justamente a solução para cobrir essa parte e permitir que você entre no financiamento sem precisar juntar grandes quantias de dinheiro.
✅ Possibilidade de amortização durante o contrato
Mesmo após a compra, o FGTS continua sendo um aliado. Ele pode ser usado para diminuir o saldo devedor ao longo dos anos, ajudando você a reduzir a dívida e até antecipar a quitação do imóvel, se desejar.
Como começar a usar o FGTS para sair do aluguel?
O primeiro passo é fazer uma simulação do financiamento e verificar quanto do seu saldo pode ser usado na compra do imóvel.
Aqui na Cavazani, nossa equipe está pronta para te orientar em todas as etapas:
1.Conferimos seu saldo do FGTS e as condições do Minha Casa, Minha Vida.
2. Apresentamos os empreendimentos disponíveis dentro do programa.
3. Simulamos o financiamento com o valor do seu FGTS já aplicado.
4. Acompanhamos o processo até a entrega das chaves.
Conclusão
Sair do aluguel não precisa ser complicado. Com o FGTS e o Minha Casa, Minha Vida, você pode transformar anos de aluguel em investimento no seu próprio lar.
A Cavazani já ajudou centenas de famílias a conquistarem a casa própria com condições especiais, e a próxima pode ser a sua!
