Sabia que o grande sonho para a maioria dos brasileiros é ter uma casa própria? Esse sonho será realizado com o programa Minha Casa Minha Vida. Você também tem esse objetivo?
Se morar tranquilamente em sua casa ou apartamento é seu maior objetivo, saiba que não está sozinho ou sozinha nessa jornada — de acordo com uma pesquisa recente, 87% dos brasileiros têm a mesma vontade.
Neste artigo, nós da Cavazani Construtora vamos explicar tudo sobre o programa: as faixas de renda, como funciona o financiamento e ainda como você pode fazer uma simulação para o seu financiamento.
Descubra como realizar esse sonho, você e sua família podem se enquadrar entre os beneficiados com essa proposta e nem sabem!
O que é o “Minha Casa Minha Vida”
O programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do Governo Federal criada em 2009 para facilitar o acesso à casa própria para pessoas de baixa renda. Isso é possível por meio de benefícios e taxas de juros menores do que as praticadas no mercado.
Para participar, é necessário que a família se enquadre em uma das faixas de renda, siga as regras do programa, apresente a documentação exigida e encontre um imóvel cujo valor esteja dentro do limite estabelecido para a sua faixa e tenha no máximo quatro membros.
Importante ressaltar que a compra desse imóvel pode ser tanto na área urbana quanto na rural.
Fale com a Construtora Cavazani para tirar suas dúvidas.
É um projeto que cresce constantemente, só pra você ter uma ideia, neste ano de 2024, o seu orçamento total destinado pelo governo foi de R$ 139 bilhões!
Quais as faixas de renda familiar do programa “Minha Casa Minha Vida”?
Como citamos acima, o programa Minha Casa Minha Vida oferece condições super favoráveis de financiamento imobiliário, abrangendo pessoas que se encaixam em três faixas de renda. Isso significa, na prática, que aqueles que possuem uma renda bruta mensal de até R$ 8 mil têm a chance de participar da iniciativa e deixar o aluguel no passado!
Abaixo vamos trazer as faixas de renda familiar que se enquadram em cada etapa do programa. Importante falar que, em agosto de 2024, houve reajustes nesses valores.
Com relação às faixas de renda, lembramos que Urbano refere-se a compras na cidade e Rural em áreas localizadas no campo.
- Faixa Urbano 1 – renda bruta familiar mensal até R$ 2.850
- Faixa Urbano 2 – renda bruta familiar mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700
- Faixa Urbano 3 – renda bruta familiar mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.000
- Faixa Rural 1 – renda bruta familiar anual até R$ 40.000
- Faixa Rural 2 – renda bruta familiar anual de R$ 40.000,01 até R$ 66.600
- Faixa Rural 3 – renda bruta familiar anual de R$ 66.600,01 até R$ 96.000
Como funcionam os juros do programa “Minha Casa Minha Vida”?
Notem que, nas faixas iniciais, ou seja, com rendas mais baixas, estão as melhores condições de juros para a compra da tão sonhada casa própria no Minha Casa Minha Vida.
- na Faixa 1, a taxa varia de 4% a 5% do valor do imóvel, ao ano;
- na Faixa 2, a taxa fica entre 4,75% e 7% ao ano; e
- na Faixa 3, pode chegar a 8,16% ao ano.
Como funcionam os subsídios do programa “Minha Casa Minha Vida”?
Outro recurso amplamente utilizado é o subsídio. Ele consiste em um valor que pode ajudar a compor o valor da entrada e é descontado do total a ser financiado, sendo essencial para quem tem poucos recursos financeiros, além de reduzir o valor das parcelas.
O governo pode cobrir até 95% do valor da propriedade para as famílias da faixa 1. Nessa situação, o valor máximo do imóvel é de R$ 170 mil nas áreas urbanas e R$ 75 mil nas zonas rurais.
Há também o subsídio por meio do FGTS, que beneficia famílias das faixas 1 e 2, oferecendo até R$ 55 mil para a entrada da propriedade. Já as famílias da faixa 3 não têm direito a subsídios.
Quem está inadimplente pode participar do programa?
Uma dúvida muito comum entre as pessoas que desejam participar do Minha Casa Minha Vida é a de saber se quem tem o nome sujo pode se inscrever e conseguir os benefícios do programa.
A iniciativa permite que pessoas com restrições de crédito participem, desde que essas pendências sejam resolvidas antes da assinatura do contrato. Isso significa que, se você está disposto a limpar seu nome, pode sim conseguir o financiamento.
É importante, no entanto, ter em mente que a análise de crédito é feita pelas instituições financeiras. Portanto, se você está com o nome sujo, é recomendado buscar a regularização de sua situação antes de tentar o financiamento.
Quais as etapas de inscrição em cada uma das faixas do Minha Casa Minha Vida?
Faixa 1
Para as famílias da Faixa 1, o procedimento começa com a inscrição no programa de moradias do governo, que deve ser realizada na prefeitura da localidade onde vivem. Após a inscrição, a Caixa Econômica Federal verifica os dados e, para aquelas que forem aprovadas, envia informações sobre a data do sorteio das unidades habitacionais.
Os sorteios acontecem quando a quantidade de unidades disponíveis é menor do que o número de famílias inscritas. Quando uma família é escolhida, ela recebe uma notificação com detalhes sobre a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel. Após a validação do cadastro, a família dá prosseguimento à assinatura do contrato de financiamento.
Os critérios para a validação dos dados das famílias da Faixa 1 são os seguintes: a renda mensal bruta familiar deve ser de até R$ 2.850, a família não pode ter nenhum benefício habitacional municipal, estadual ou federal, nenhum membro da família pode ser dono de imóvel residencial, não é permitido utilizar descontos habitacionais financiados pelo FGTS, e não pode ter recebido subsídios para a aquisição de materiais de construção.
Para se inscrever no programa de moradias, é imprescindível apresentar um documento oficial de identificação, além de outros documentos, como comprovantes de renda.
Faixas 2 e 3
O procedimento de inscrição para as famílias da Faixa 2 e Faixa 3 no programa Minha Casa Minha Vida é distinto e segue etapas específicas. A renda bruta mensal deve ser de até R$ 4.700 para a Faixa 2 e R$ 8.000 para a Faixa 3.
As famílias podem optar por contratar o financiamento habitacional através de uma entidade organizadora que participe do programa ou diretamente com a Caixa. Se a família já tiver um imóvel em vista, é possível realizar uma simulação de financiamento habitacional no site da CEF para entender as condições mais adequadas ao seu orçamento.
Na simulação, são solicitadas informações como o tipo de financiamento, o valor estimado do imóvel, a localização, dados pessoais e a renda familiar mensal bruta. O site mostrará as opções de financiamento disponíveis, incluindo prazos e valores máximos de entrada e do financiamento.
Se as condições forem favoráveis, um representante deve comparecer a uma agência da Caixa ou a um correspondente Caixa Aqui para apresentar a documentação necessária. Após a aprovação e validação, a família poderá assinar o contrato de financiamento.
Ainda tem dúvidas sobre esse processo todo? Fale com o time da Construtora Cavazani e receba as informações necessárias.
Realize seu sonho com o programa Minha Casa, Minha Vida e a Construtora Cavazani
O programa Minha Casa Minha Vida é uma oportunidade imperdível para quem deseja conquistar a casa própria. Se você se enquadra nas faixas de renda do programa, não deixe passar essa chance.
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