A compra de um imóvel é uma decisão importante que requer atenção em alguns aspectos significativos, especialmente no que diz respeito ao tipo de tabela de financiamento imobiliário.
Por que isso é relevante? Porque essa tabela definirá o sistema de amortização do empréstimo que você pedirá ao banco ou à construtora. Traduzindo: é essa tabela que define a maneira como a dívida será paga ao longo do prazo de financiamento.
Price ou SAC?
Os sistemas de amortização mais comuns são a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC). O que importa você saber é que, em todos eles, o comprador paga juros em cima do saldo devedor total. Vamos conhecer as diferenças entre elas.
Tabelas Price
Na Tabela Price, as parcelas são fixas. Desta forma, a maior parte da primeira prestação neste sistema é formada por juros. No entanto, ao longo do financiamento o valor pago em juros vai caindo e a amortização sobe. Apesar disso, o valor da parcela continua o mesmo.
Sistema de Amortização Constante
No SAC, o valor de amortização se mantém igual durante todo o período de financiamento. Entretanto, o valor pago em juros vai diminuindo, de forma que o valor da prestação vai reduzindo durante a vigência do contrato.
Vantagens e desvantagens de cada tabela
Depois das informações acima, ainda está em dúvida quais delas se encaixa melhor no seu perfil? Numa primeira análise, a Tabela SAC é a modalidade de pagamento na qual incidem menos juros a longo prazo, seguida pela Tabela Price.
Portanto, o sistema de amortização mais vantajoso depende do perfil de cada cliente. Para fazer a melhor escolha para seu orçamento, é preciso que você tenha em mente que um financiamento imobiliário dura muitos anos e que as parcelas não serão quitadas em pouco tempo. Dados do Banco Central, apontam que o prazo médio de concessão de crédito imobiliário para pessoas físicas varia entre 345 e 348 meses, ou seja, mais de 28 anos de financiamento. É por essa razão que vale a pena fazer contas e ver como a incidência de juros pode afetar seu parcelamento nesse período!
