Para profissionais autônomos, a compra de um imóvel pode parecer uma tarefa difícil, especialmente quando se trata de conseguir um financiamento.
Isso porque, muitas vezes, os bancos e instituições financeiras exigem uma série de documentos e comprovações de renda que podem ser difíceis de fornecer para quem trabalha por conta própria.
No entanto, existem algumas alternativas de financiamento imobiliário para profissionais autônomos. Neste post, vamos apresentar algumas delas.
1. Comprovação por meio do Imposto de Renda
Essa opção pode ser interessante para aqueles que possuem uma renda consistente e que declaram os seus ganhos corretamente.
Os bancos e instituições financeiras podem utilizar a declaração do Imposto de Renda para avaliar a capacidade de pagamento do profissional autônomo. Isso porque, ao declarar o seu rendimento, o profissional está informando ao governo a sua capacidade financeira e, consequentemente, pode utilizar esse documento como comprovação de renda.
É importante ressaltar que, para utilizar a declaração do Imposto de Renda como comprovação de renda, o profissional autônomo deve estar em dia com as suas obrigações fiscais.
Além disso, é necessário apresentar o recibo de entrega da declaração e os documentos que comprovam a origem do rendimento.
Outro ponto relevante é que, mesmo que o profissional autônomo tenha uma renda alta, é possível que a sua capacidade de pagamento seja limitada por conta de outros compromissos financeiros.
Por isso, é importante avaliar com cuidado a capacidade de pagamento antes de adquirir um financiamento imobiliário.
2. Financiamento com uso de FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma das opções mais conhecidas de auxiliar o financiamento imobiliário, mas muitas pessoas não sabem que ele pode ser utilizado por profissionais autônomos.
Para isso, é necessário que o trabalhador tenha pelo menos três anos de contribuição ao fundo, consecutivos ou não, e que possua saldo suficiente na conta do FGTS.
Com o uso do FGTS, é possível financiar parte do valor do imóvel, com prazo de pagamento de até 30 anos em alguns casos.
A depender do valor do seu fundo as taxas de juros podem ficar mais baixas do que as praticadas em outras modalidades de crédito imobiliário.
3. Financiamento com a utilização do contrato de prestação de serviços
Outra opção de financiamento imobiliário para profissionais autônomos é a utilização do contrato de prestação de serviços como comprovação de renda.
Nesse caso, o trabalhador deve apresentar o contrato assinado com o cliente ou empresa contratante, além de comprovar que está recebendo regularmente pelos serviços prestados.
Essa modalidade de financiamento pode ser interessante para profissionais que possuem um contrato de prestação de serviços de longa duração, pois os bancos e instituições financeiras costumam exigir uma comprovação de renda de pelo menos dois anos.
4. Financiamento com a utilização de extratos bancários
Uma terceira opção é utilizar os extratos bancários como comprovação de renda. Nesse caso, o profissional deve apresentar os extratos dos últimos meses, para demonstrar a entrada de recursos e a estabilidade financeira.
Essa modalidade de financiamento pode ser interessante para profissionais que não possuem um contrato de prestação de serviços de longa duração ou que trabalham com clientes diferentes.
No entanto, os bancos costumam ser mais rigorosos na análise de crédito nesses casos, já que a renda pode variar de mês para mês.
5. Consórcio imobiliário
O consórcio imobiliário é outra alternativa de financiamento que pode ser interessante para esses profissionais.
Nesse caso, o trabalhador paga mensalmente uma parcela para um grupo de pessoas que também estão interessadas em adquirir um imóvel.
A cada mês, uma ou mais pessoas do grupo são contempladas com a carta de crédito, que pode ser utilizada para a compra do imóvel.
O consórcio não exige comprovação de renda, mas é importante avaliar as condições de pagamento e o valor das parcelas antes de aderir ao consórcio.
Agora que você já conhece as fromas de financiamento imobiliário para profissionais autônomos , veja também 5 dicas práticas para fazer seu planejamento financeiro de 2023.
